Які варіанти мають орендарі, якщо вони не можуть орендувати май?

Крім того, чому пандемія може спричинити відтік із міст, можливі проблеми з законопроектом про допомогу для фермерів і чи почнемо ми одягатися інакше

У середу, 1 квітня 2020 року, у східному районі Лос-Анджелеса Бойл-Хайтс у стовпі освітлення залишили паперовий конверт із написом «Rent Money $». для мільйонів американців. (AP Photo/Даміан Доварганес)

Від Інституту Пойнтера:

Під час цієї кризи вам потрібна інформація, заснована на фактах. Ця стаття є прикладом того, як Пойнтер підтримує індустрію журналістики та тих, хто покладається на неї, щоб приймати обґрунтовані рішення щодо здоров’я та благополуччя своїх сімей та громади.

Зробіть пожертвування некомерційній організації Poynter Institute сьогодні на честь #GivingTuesdayNow — або, як ми любимо це називати, Giving Newsday — і внести свій внесок у цю важливу роботу. Перші 100 пожертв у розмірі 100 доларів у вівторок будуть на 100% компенсовані щедрим членом Ради Фонду Пойнтер. Дякуємо, що читаєте та підтримуєте Poynter.

Висвітлення COVID-19 — це щоденний брифінг Poynter про журналістику та коронавірус, написаний старшим викладачем Елом Томпкінсом. Зареєструйтеся тут, щоб він доставлявся на вашу скриньку щоранку в будні.

Протягом наступних кількох днів, коли настане термін сплати щомісячної орендної плати, ми почнемо бачити, наскільки компенсаційні виплати в розмірі 1200 доларів США забезпечили фінансові збитки орендарів.

Чи побачимо ми загрожував страйком орендної плати ? Чи будуть орендодавці та кредитори й надалі ставитись із таким розумінням, як у квітні, коли тільки розгорталися звільнення та відпустки?

Деякі орендодавці сказали, що не будуть вилучати або виселяти орендарів під час кризи COVID-19. І такі є федеральний та державні обмеження, щоб не дати орендодавцям виселити орендарів, які не можуть платити через пандемію ( див. діаграму від штату до штату законів про надзвичайне виселення).

Минулого тижня, наприклад, Департамент сільського господарства, торгівлі та споживчих питань штату Вісконсин схвалив правило надзвичайних ситуацій що не дозволяє орендодавцям стягувати плату за прострочення до кінця серпня.

в середині квітня, Національна асоціація менеджерів нерухомості сказав: «Понад 40% керуючих нерухомістю повідомили, що від 91 до 100% їхніх орендарів сплатили орендну плату за квітень повністю та вчасно. Ще 20% сказали, що 81-90% їхніх орендарів мають поточні платежі».

Цікаво, що це не далеко від норми. Але тепер власники нерухомості хвилюються, що орендарі, можливо, використали всі заощадження, і платити травневу орендну плату буде набагато жорсткіше.

Власники нерухомості розглядають низку способів допомогти орендарям, зокрема використовувати в якості майнової оренди застави, які вони внесли перед переїздом. Наприклад, якщо орендарі, які внесли місячний заставу або орендну заставу за останній місяць, пропустять майно орендної плати, власники нерухомості можуть запропонувати використати депозит для його покриття. Деякі закони штату дозволяють це, деякі ні. Ось список .

Як і орендарі, власники житла просять у кредиторів співчуття. Про це повідомляє Washington Post :

За даними Black Knight, постачальника іпотечних технологій та даних, вже щонайменше 3,8 мільйона власників житла звернулися за допомогою до іпотечних кредитів і не сплачували до кінця квітня, що на 2400% більше, ніж на початку березня. Це число, ймовірно, різко зросте цього тижня, оскільки рівень безробіття в країні досягає рівнів, небачених з часів Великої рецесії, кажуть кредитори та захисники житла.

Адвокаційні групи закликали Конгрес зробити все: від наказу про національний мораторій на вилучення майна та виселення до заливання грошей у центри для бездомних.

Пропонується NOLO, сайт, який допомагає споживачам і малим підприємствам знайти відповіді на юридичні та бізнесові питання кілька ресурсів, які допоможуть вашим слухачам/глядачам/читачам :

Ви також можете перевірити, чи прийняли ваші постачальники комунальних послуг вимоги Федеральної комісії з комунікацій (FCC) Залишайте американців на зв'язку зобов’язуються не відключати приватних або малих бізнес-клієнтів під час пандемії коронавірусу.

Джерела допомоги орендодавцям та орендарям через коронавірус : Список федеральних, державних, місцевих, некомерційних та приватних джерел фінансової допомоги та інших ресурсів як для орендарів, так і для орендодавців.

CNN Business запропонував поради людям, які не зможуть сплачувати орендну плату в травні чи іпотеку. Воно починається зі спілкування. Ігнорування людей, яким ви винні гроші, не вийде добре. CNN повідомляє:

Орендодавці не повинні дозволяти вам відкладати платежі, сказав Аріель Левінсон-Вальдман, директор і радник Tzedek DC, незалежного центру громадських інтересів в Університеті округу Колумбія. «Але багато хто розуміє, що щось краще, ніж нічого, і приймуть пропозицію відстрочити, відстрочити або зменшити платіж».

Задокументуйте свої запити, кажуть захисники, і остерігайтеся того, що орендодавець тисне на вас підписати платіжну угоду.

«Розумно звертатися до орендодавців», – сказав (Майкл) Трухільо (адвокат з питань житлово-комунального господарства Юридичного фонду Силіконової долини). «Але я сподіваюся, що орендарі не будуть відчувати тиск підписати те, що вони, на їхню думку, не можуть підтримати».

Якщо на вас поширюється мораторій на виселення, переконайтеся, що ви робите те, що вимагається, щоб його захистити. Це може відрізнятися, але може включати збір документів про ваші труднощі, пов’язані з коронавірусом, як-от повідомлення про звільнення або звільнення, а також копію повідомлення про вашу нездатність платити, яке ви надали своєму орендодавцю.

«Якщо сім’я втратила весь свій дохід через втрату роботи через COVID-19, ця сім’я не повинна робити вибір між оплатою оренди чи харчуванням», – сказав Трухільо. «Вони повинні повідомити свого орендодавця, що не сплачують орендну плату, і надати документацію, яку можна захистити від виселення. Вони можуть використовувати свої гроші на інші речі першої необхідності».

Атлантик поставив деякий погляд на те, що має розгорнутися . Справа в тому, що американці ще до пандемії стикалися з проблемою доступного житла.

Станом на 2018 рік 44% орендарів у Нью-Йорку заплатив більше більше 30% їх доходу в оренду; 22% заплатили більше 50%. Але проблема поширилася далеко за межі суперзіркових міст на узбережжях. Передмістя, сільські райони, міста на Середньому Заході та Півдні — усі вони мали свої власні кризи доступності, викликані поєднанням стагнації заробітної плати та зростання вартості житла. По всій країні була більша частка сімей з низьким і середнім рівнем доходів обтяжений рентою у 2018 році, ніж у 2011 році, з 21 млн домогосподарства витрачають 30% і більше свого заробітку на оренду та комунальні послуги.

Навіть у хороші часи, два з п'яти американці і три з п'яти Дані Федеральної резервної системи показують, що орендарі не могли отримати 400 доларів у надзвичайній ситуації. Як такі родини можуть платити своїм власникам у блискавичному катаклізмі пандемії? «Орендна плата так сильно зросла з джентрифікацією», — сказала мені Лена Мелендес, страйкачка орендної плати з Вашингтон-Хайтс у Нью-Йорку. «Всього місячна орендна плата може бути занадто великою, тому що ринкова ставка є нестійкою. Навіть з урахуванням безробіття, 600 доларів і стимулюючих чеків цього буде недостатньо», – додала вона, маючи на увазі федеральні заходи допомоги.

Журналісти, було б справжньою послугою, якби ви збирали прості у використанні ресурси, щоб допомогти орендодавцям і орендодавцям зрозуміти закони про екстрене виселення та стягнення майна з вашого місця проживання. Це могло б виглядати щось подібне, з Колорадо .

Нове опитування Харріса показало, що пандемія може бути саме тим, що спонукає ще один відхід із переповнених міст у передмістя та за його межі. По-перше, якщо пандемія COVID-19 показала нам, що ми можемо працювати вдома і не їздити до міст, чому б не жити за межами міст, де житло є доступнішим? Про це повідомляє USA Today :

Згідно з новими даними Harris Poll, майже третина американців розглядають можливість переїзду в менш густонаселені райони після пандемії. Це може передвіщати зміну, яка матиме серйозний вплив на продажі житлової нерухомості та ціни на житло.

Міські жителі (43%) вдвічі частіше, ніж жителі приміських (26%) і сільських (21%), нещодавно переглядали веб-сайт нерухомості, щоб орендувати чи купити будинки та квартири, показало опитування, яке було проведено серед 2050 дорослих американців. з 25-27 квітня.

Щойно повідомила Адміністрація малого бізнесу США вона відкрила заявки на кредити для сільськогосподарського бізнесу на суму до 10 000 доларів США за програмою позик на випадок економічного катастрофи.

SBA сказав:

Нове право на участь стало можливим завдяки останньому раунду коштів, виділених Конгресом у відповідь на пандемію COVID-19.

Сільськогосподарські підприємства включають підприємства, що займаються виробництвом харчових продуктів і волокна, розведенням худоби, аквакультурою та іншими галузями сільського господарства та пов’язаних із сільським господарством (як визначено розділом 18(b) Закону про малий бізнес (15 USC 647( б)).

SBA заохочує всі відповідні сільськогосподарські підприємства з 500 або менше співробітниками, які бажають подати заявку, розпочати підготовку фінансової інформації свого бізнесу, необхідної для їх застосування.

До того, як фермери зіткнулися з пандемією COVID-19, яка порушила переробку м’яса та збут продукції, вони пережили або намагалися витримати торговельну війну з Китаєм. Пандемія погіршила ситуацію. Під час тарифної війни президент Дональд Трамп і Міністерство сільського господарства США пообіцяли компенсувати величезне падіння продажів зерна, особливо сої, планом на 28 мільярдів доларів. План не давав фермерам всього, що вони втратили в торговій війні, але він, принаймні, дозволив би продовжити роботу тракторів ще на один сезон.

Громадськість знову і знову чула, що фермери отримають допомогу, часто створюється враження, що сімейний фермер буде бенефіціаром такого плану. Так не вийшло .

неділя ввечері, Задокументовано «60 хвилин» CBS News як не дрібний фермер отримав гроші. Здебільшого це дісталося корпоративним власникам і, що, можливо, дивно для вас, реальним або лише на папері інвесторам, які не мають жодного відношення до сільського господарства.

Ви можете шукати список одержувачів , враховуючи, що цим даним близько року. Я б порадив вам не просто складати та публікувати список одержувачів і виносити їх на загальний контроль, а натомість думати про це як про спосіб отримати інформацію про програму рятувальної допомоги та тиск, з яким перебувають фермери під час COVID. -19 криза. «60 хвилин» не називали окремих одержувачів, але описували їх у загальних рисах, включаючи людей, які живуть у великих містах і мають професії, які не мають нічого спільного з фермерством.

Цей список отримувачів отримано від робочої групи з охорони навколишнього середовища, яка роками публікує такі дані. EWG повідомила, що Конгрес створив лазівку в правилах Міністерства сільського господарства, які дозволяють нефермерам отримувати фермерські виплати.

Зокрема, положення про будинок дозволило б фермеру двоюрідні брати, племінниці та племінники отримувати субсидії, незалежно від того, живуть вони чи працюють у господарстві. Окремим положенням Палати буде відмовлено від перевірки доходів для деяких корпоративних ферм, що знову дозволить мільярдери на отримання фермерських субсидій.

Про це нещодавно повідомила EWG 20 000 міських сликерів у 50 найбільших містах країни у 2017 році отримували фермерські субсидії, у тому числі сотні людей, які отримали виплату за 33 роки поспіль . ДО Звіт Урядового управління підзвітності нещодавно виявилося, що майже чверть одержувачів субсидій у певних видах фермерських товариств не вкладають особисту працю до ферми.

Про це повідомляє The New York Times :

Критики мають помилка програми для формул, які він використовував для визначення платежів за певні культури та для надання коштів великим корпоративним господарствам. Програма , який використовував фонд епохи Депресії, дозволяв фермерам, які заробляють менше 900 000 доларів на рік, отримувати гроші, якщо вони виробляли одну з сільськогосподарських продуктів, які зазнали помсти. Уряд також закупив певні продукти, наприклад, яблука, апельсини та свинина .

Що підводить нас до сьогоднішнього дня. Маленькі ферми висіли на нігтях після тарифної битви. Тепер вони просять Конгрес звернути на них увагу в будь-якому законопроекті про фінансову допомогу. Більшість грошей надходило до найбільших операторів у рамках зусиль Міністерства сільського господарства США зі зниження тарифів. Вони не хочуть, щоб те саме сталося з цією програмою.

Сенатор Джон Ховен, голова комітету Сенату з питань сільського господарства, окреслив щойно прийнятий план стимулювання USDA на суму 19 мільярдів доларів для фермерів:

USDA надасть 16 мільярдів доларів прямих платежів фермерам і власникам ранчо, включаючи:

• 9,6 мільярдів доларів США для галузі тваринництва
  • 5,1 млрд доларів на велику рогату худобу
  • 2,9 мільярда доларів на молочну продукцію
  • 1,6 мільярда доларів на свиней
• 3,9 мільярда доларів для виробників просапних культур
• 2,1 мільярда доларів для виробників спеціальних культур
• 500 мільйонів доларів на інші культури

Виробники отримають єдиний платіж, визначений за допомогою двох розрахунків:

• Втрати цін, які відбулися з 1 січня по 15 квітня 2020 року. Виробники отримають компенсацію за 85% втрати ціни за цей період.
• Друга частина виплати становитиме очікувані збитки з 15 квітня до наступних двох кварталів і покриватиме 30% очікуваних збитків.

Ліміт платежу становить 125 000 доларів США за товар із загальним обмеженням 250 000 доларів США на фізичну або юридичну особу. У період із січня по квітень ціни на кваліфіковані товари знизилися на 5%.

Пакет допомоги від COVID-19 залишив виробників етанолу на холоді і вони не щасливі . Фермери кукурудзи мають невеликий новий ринок зернових культур, які виробники перетворюють на спирт для дезінфікуючих засобів для рук, але він блідне за розміром хіт промисловості етанолу від скорочень водіння. Асоціація відновлюваного палива У звіті йдеться, що продаж етанолу може впасти на 10 мільярдів доларів з 23 мільярдів доларів, очікуваних цього року.

Днями я зрозумів, що минуло півтора місяці, як я був у хімчистці, і майже два місяці, як я одягнув краватку.

— зауважив Розріз :

Так багато людей обіймають спортивні штани прямо зараз, про цей стиль повідомляється збільшення продажів .

Але що станеться, коли ми вийдемо з усього цього? Як показала історія, масштабна криза (наприклад, пандемія) може змінити те, як ми одягаємось. Одним із прикладів, які часто наводять, є те, що сталося після Другої світової війни. Штани стали більш звичними для жінок, яких попросили вийти на робочу силу, але після багатьох років нормування тканин і жінок, які грали більш традиційно чоловічі ролі, жінки також звернулися до більш повних, більш жіночних силуетів — ефект стікання «нового образу» Крістіана Діора. ».

Те, що відбувається з індустрією моди, не є польотом фантазії. Це передбачає 25 мільйонів робочих місць у всьому світі. Фінансові проблеми Дж. Крю є лише симптомом більш широкого захворювання галузі. Від швейних працівників до роздрібних продавців і дизайнерів, а також у галузі транспортування та вантажоперевезення, одяг є однією з тих галузей, про які ви можете не думати як про галузь. Але не на відміну від харчової промисловості, вона так чи інакше впливає на кожну людину.

Швидкий перегляд Instagram #КарантинШик покаже вам, що, на нашу думку, зараз «в ньому», і це дослідження в спортивному одязі, з іскрами «одягнутого до біса».

Чи почне пандемія 2020 року дизайнерські толстовки, які покриють наші голови? Чи стануть дизайнерські маски для обличчя статусним символом року? Коли ми почнемо одужувати, ми звернемося до комфортного одягу, чи одягнемося, щоб почувати себе краще? В умовах пошкодженої економіки чи мода відображатиме економію?

Історик моди Раїса Бретанья каже, що може бути навпаки. Про це йдеться в статті в Teen Vogue :

Бертанья пов’язує цю теорію з одягом часів війни, коли New Look Крістіана Діора оживив індустрію моди, заново винайшовши нові формальності та жіночність у світі після Другої світової війни. Під час тієї війни нормування було серйозним заборони на імпортних матеріалах. В результаті США увійшли в виробництво штучних волокон та нових силуетів одягу, що характеризуються простотою та м'якими кольорами. Подумайте: легко носити, легко прати, прості фасони, такі як домашня сукня. За цей час жінки навіть користувалися мішки для годування та мішки з борошном для виготовлення суконь , білизну та побутові речі через брак матеріалів. «Протягом 1940-х років поширене нормування текстилю суттєво обмежило дизайн і виробництво модних суконь, змушуючи дизайнерів і виробників пристосовуватися до дефіциту», — каже Бретанья.

«Я сподіваюся, що мода після пандемії використовує «нагоди» одягання», — додає Бретанья. «Коли ми, нарешті, зможемо повернутися до таких соціальних заходів, як вечірки, щасливі години та навіть особисті робочі зустрічі, я думаю, що можливість одягатися надихне навіть найменш прихильників моди людей докладати більше зусиль, ніж вони. до пандемії».

Про це повідомила компанія Oculus, що належить Facebook у сфері апаратного та програмного забезпечення віртуальної реальності продажі його окулярів віртуальної реальності значно зросли оскільки люди застрягли вдома. Частково хвилювання походить від ентузіазму над новим Око-квест , бездротова гарнітура VR. У компанії заявили вона розпродається настільки швидко, наскільки вона може їх виготовити.

Ще одним фактором, що сприяє збільшенню продажів VR, є випуск «Half-Life: Alyx», гра, яка отримала схвальні відгуки.

Італійський дослідницький проект сказав, що віртуальна реальність може бути корисною під час пандемії, дозволяючи людям практично виходити на вулицю і відчувати речі, які знімають накопичену напругу від перебування замкненими в їхніх будинках. Тривають деякі дослідження щодо того, як VR може бути корисним у зниженні стресу і симптоми посттравматичного стресового стресу.

І віртуальна реальність, і доповнена реальність мають для того, щоб зрозуміти, знадобилося набагато більше часу, ніж багато хто передбачав , але накази про перебування вдома у COVID-19 дали користувачам привід розглянути цю технологію. Наприклад, Програми вправ VR набувають популярності .

Глобальне блокування стало благом для розробників додатків. Через пандемію кількість завантажень додатків у всьому світі різко зросла . Але перерви у виробничих ланцюгах, той факт, що звичайні магазини, що продають VR-обладнання, закриті, а глобальна рецесія – все це важить проти нових дорогих технологій.

Це стало свого роду гри в салон, щоб спробувати розібрати книги, які люди кладуть за собою, коли спілкуються у відеочаті. The New York Times збільшила масштаб на фоні, яким користувалися знаменитості, і не виявив скандалів, але, можливо, кілька інсайтів.

Музей Гетті має сотні творів мистецтва з відкритим вихідним кодом, які можна завантажити для вашого фону Zoom.

Для тих із вас, хто не намагається ні на кого вразити, Ви можете використовувати фони на тему Сімпсонів з дозволу Fox. Pixar також запропонував деякі дійсно гарні фони, як і Nickelodeon .

Завтра ми повернемося з новим випуском Covering COVID-19. Зареєструйтеся тут, щоб отримати його прямо на вашу поштову скриньку.

Ел Томпкінс – старший викладач у Пойнтері. З ним можна зв’язатися електронною поштою або через Twitter, @atompkins.