Міська рада Далласа нещодавно заборонила послуги короткострокової оренди, але чому?

Суть:

• Міська рада Далласа проголосувала за заборону короткострокової оренди нерухомості в червні 2023 року.
• Заборона була введена, щоб люди не влаштовували вечірки в короткостроковій оренді.
• Даллас почне вводити нове зонування приблизно наприкінці року.

У червні 2023 року міська рада Далласа проголосувала за 12 проти 3 голосів заборонити короткострокову оренду нерухомості як ті, що пов’язані з такими компаніями, як Airbnb і ВЕРБА з більшості районів Далласа. Слідкуючи за новинами, дехто задавався питанням, чому були зроблені зміни та що це може означати для майбутнього Airbnb і подібних послуг.

Зусилля заборонити Airbnb та інші послуги, очолювані групою під назвою Далласька коаліція сусідів, здається, мають коріння в вечірки, які відбувалися в багатьох Airbnbs .

Чому Даллас заборонив Airbnbs?

Багато з тих, хто найбільше виступав проти короткострокової оренди в Далласі, жили поблизу того, що стало відомим як будинки для вечірок. Це будинки, де регулярно відбуваються вечірки, оскільки нерухомість здається в короткострокову оренду, а справжніх власників ніде немає.

Як наслідок, немає механізму відповідальності за такі вечірки, які стали руйнівними для багатьох житлових районів, а в деяких випадках і справді небезпечними.

Під час одного нещодавнього екстремального прикладу, у житловому кварталі вирувала вечірка, і спиртне текло вільно. Вечірка, безперечно, була дезорганізаційною, але стала справді небезпечною після того, як пролунали десятки пострілів. Початковий вогонь стався з машини, яка їхала повз вечірку, але вогонь був відкритий принаймні однією людиною, яка була на вечірці. Будинки були вбиті кулями, а також пошкоджені автомобілі. Під час перестрілки ніхто не постраждав.

Члени Dallas Neighborhood Coalition кажуть, що їм довелося мати справу із зайвим сміттям, переповненою парковкою, зростанням злочинності, шумом та іншими проблемами в останні роки як прямий результат короткострокової оренди.

Отже, зрозуміло, що аргумент ґрунтується головним чином на тому, що Airbnb та інші сервіси порушили мікрорайони, які повинні були бути призначені для життя людей.

Даллас почне вводити нове зонування приблизно наприкінці року.

Після новин про заборону Даллас заявив, що нове зонування почне діяти через шість місяців. Це теоретично дає власникам Airbnb час продати свою нерухомість або знайти їй інше застосування.

Даллас є найбільшим містом, яке ввело в дію таку заборону, хоча в багатьох великих містах були введені обмеження на короткострокову оренду.

Нью-Йорк і Лос-Анджелес вимагають, щоб короткострокова оренда була пов’язана з приміщенням, де спить власник, тоді як інші великі міста мають мінімальні вимоги щодо перебування або інші способи обмежити охоплення короткострокової оренди.

Ця оренда регулюється частково через загальнонаціональний дефіцит житла, який особливо гостро відчувається у великих містах.

Ці міста розуміють, що їхня пропозиція житла обмежена, принаймні частково, житловою нерухомістю, яка використовується більше як готелі, утримуючи туристів у просторі та не даючи потенційним довгостроковим мешканцям. Незрозуміло, наскільки добре заборона Далласа врешті спрацює, але це буде те, що варто відслідковувати в найближчі місяці.